心理的瑕疵とは

心理的瑕疵物件とはどういう物件？読み方や見分け方も徹底解説！

この前提で読んでみてください！知り合いの不動産屋さんから10年くらい前に聞いた話では、凄惨な殺人事件があった部屋でも問題なく売れるとのことでした。まずはどのような理由で、心理的瑕疵物件になってしまったのか、考えていきましょう。売主が心理的瑕疵のある土地であることを認識していたにもかかわらず、説明せずに土地を売却した場合は、瑕疵担保責任が発生する可能性があります。

心理的瑕疵物件とは？告知義務や不動産売買するためのポイントについて

引越し当初は、何の不自由なく生活しておられてようですが、7月になり学校が夏休みの季節になると、何故か冷蔵のドアが開いていることが度々あったようです。

心理的瑕疵物件とはどんな物件なのか？見分けるポイント3個を解説

体験談３．自殺者のでた物件で暮らすCさん「2年前に自殺があった物件でしたが、家賃がとても安くて便利な場所だったので、住んでいます。

飛び降り自殺したマンション（心理的瑕疵）

不動産取引で心理的瑕疵が注目を浴びたのは、事故物件公示サイト「大島てる」が有名になったのが大きいと思います。なお、「心理的瑕疵」は法律用語ではなく、裁判で「心理的欠陥」と表現されることが多いみたいです。しかし、どこまでの範囲を告知するかは、不動産会社が基準を決めています。

心理的瑕疵あり物件とは｜事故物件の告知義務

ちなみに筆者が住んでいる事故物件では、不可解な現象は何ひとつ発生していません。周辺で暴力団等の事務所がある上記の例は、目で確認できたり、修復に費用が掛かってしまう瑕疵（不具合や欠陥）ではないのですが、誰もが懸念してしまいますよね。心理的瑕疵物件は需要が少ないため、周辺相場より2割〜3割以上安くなります。

心理的瑕疵の告知義務についてどこまで調べて説明する必要があるのか

そして知っていたらその契約をやめていたかもしれませんよね。また、有名な心霊スポットなどが周辺にある場合も、心理的瑕疵として考えられることが多いです。「あまり借りたくないな、住みたくないな」というのはどういった物件であるのかが基準となっているんですね。